서울
서울의 경쟁력: 외국인도 찾는 도시, 숫자로 보기
서울에 살고 싶은 사람은 내국인만이 아니에요. 공부하러 오는 외국인, 일하러 오는 외국인이 해마다 어떻게 달라졌는지, 구마다 사람이 얼마나 모여 살고 땅값·집값은 얼마나 달라졌는지, 도쿄·파리·런던·뉴욕과는 어떻게 다른지를 공식 통계로 확인해요. 과거는 기록으로, 2070년까지는 가정으로만 그렸어요.
서울에 등록한 외국인과 유학생 (2025년)
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처음 가정 (과거 기록 그대로)
- 유학 연 +3,928씩 가정 → 2070년 248,982명
- 일반연수 연 +1,024씩 가정 → 2070년 67,949명
2070년까지 연평균 증가율을 바꿨을 때 점선이 어떻게 달라지는지 보는 도구예요. 예측이 아니고, 점선이 그래프 밖으로 나가면 위 숫자로 확인하세요.
- 유학(D-2)
- 일반연수(D-4)
점선은 예측이 아니에요. 2010~2025년에 해마다 늘어난 인원이 2070년까지 그대로 이어진다는 가정이에요. 유학생은 정책·환율·학령인구에 따라 크게 달라질 수 있어서, 슬라이더로 늘어나는 속도를 바꿔 볼 수 있어요.
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서울 안에서는 어느 구에 유학생이 많을까 (2025년)
- 동대문구11,579명등록 외국인 20,682명 중 유학생 56% · 구 인구 346,241명
- 성북구7,920명등록 외국인 14,937명 중 유학생 53% · 구 인구 422,559명
- 광진구7,875명등록 외국인 17,950명 중 유학생 44% · 구 인구 331,167명
- 서대문구7,668명등록 외국인 16,685명 중 유학생 46% · 구 인구 300,147명
- 관악구5,816명등록 외국인 19,786명 중 유학생 29% · 구 인구 477,605명
- 종로구5,011명등록 외국인 11,765명 중 유학생 43% · 구 인구 137,048명
- 동작구4,227명등록 외국인 12,357명 중 유학생 34% · 구 인구 371,924명
- 마포구3,738명등록 외국인 11,748명 중 유학생 32% · 구 인구 357,616명
- 성동구3,074명등록 외국인 8,108명 중 유학생 38% · 구 인구 274,606명
- 강북구2,694명등록 외국인 6,972명 중 유학생 39% · 구 인구 278,928명
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사람이 얼마나 빽빽이 살까: 인구밀도 (서울 15,365명/㎢)
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처음 가정 (과거 기록 그대로)
- 서울 연 −82씩 가정 → 2070년 11,680명/㎢
2070년까지 연평균 증가율을 바꿨을 때 점선이 어떻게 달라지는지 보는 도구예요. 예측이 아니고, 점선이 그래프 밖으로 나가면 위 숫자로 확인하세요.
- 서울 (주민등록인구 ÷ 면적)
점선은 예측이 아니에요. 1992~2025년의 해마다 변화량이 2070년까지 이어진다는 가정이에요. 지난 33년 동안 서울 인구밀도는 줄어든 편이라 점선도 완만하게 내려가거나 비슷해요. 슬라이더로 속도를 바꿔 볼 수 있어요.
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- 양천구24,420명/㎢인구 425,088명 · 면적 17.4㎢
- 동대문구24,356명/㎢인구 346,241명 · 면적 14.2㎢
- 동작구22,739명/㎢인구 371,924명 · 면적 16.4㎢
- 중랑구20,376명/㎢인구 376,916명 · 면적 18.5㎢
- 강동구20,298명/㎢인구 499,127명 · 면적 24.6㎢
- 광진구19,409명/㎢인구 331,167명 · 면적 17.1㎢
- 구로구19,076명/㎢인구 383,829명 · 면적 20.1㎢
- 송파구18,991명/㎢인구 643,350명 · 면적 33.9㎢
- 성북구17,184명/㎢인구 422,559명 · 면적 24.6㎢
- 금천구17,151명/㎢인구 223,290명 · 면적 13.0㎢
- 서대문구17,026명/㎢인구 300,147명 · 면적 17.6㎢
- 성동구16,326명/㎢인구 274,606명 · 면적 16.8㎢
- 관악구16,153명/㎢인구 477,605명 · 면적 29.6㎢
- 은평구15,319명/㎢인구 455,137명 · 면적 29.7㎢
- 영등포구15,124명/㎢인구 371,362명 · 면적 24.6㎢
- 마포구14,992명/㎢인구 357,616명 · 면적 23.9㎢
- 도봉구14,522명/㎢인구 299,899명 · 면적 20.7㎢
- 강남구14,085명/㎢인구 556,330명 · 면적 39.5㎢
- 노원구13,637명/㎢인구 483,541명 · 면적 35.5㎢
- 강서구13,261명/㎢인구 549,711명 · 면적 41.5㎢
- 중구11,825명/㎢인구 117,805명 · 면적 10.0㎢
- 강북구11,816명/㎢인구 278,928명 · 면적 23.6㎢
- 용산구9,232명/㎢인구 201,894명 · 면적 21.9㎢
- 서초구8,824명/㎢인구 414,428명 · 면적 47.0㎢
- 종로구5,731명/㎢인구 137,048명 · 면적 23.9㎢
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구마다 땅값과 집값은 얼마나 달라졌을까
땅값은 1995년 말을 100으로 놓은 지가 지수(한국부동산원 지가변동률을 이어 곱한 값)이고, 집값은 2006.03를 100으로 놓은 아파트 매매 실거래가격지수예요. 지수라서 구끼리 지금 값을 견주는 것이 아니라, 각 구가 처음 대비 몇 배가 됐는지를 보여 줘요.
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처음 가정 (과거 기록 그대로)
- 강남구 연 +6.2씩 가정 → 2070년 560 (1995 말=100)
- 용산구 연 +6.0씩 가정 → 2070년 551 (1995 말=100)
- 노원구 연 +2.8씩 가정 → 2070년 310 (1995 말=100)
- 강북구 연 +2.7씩 가정 → 2070년 300 (1995 말=100)
2070년까지 연평균 증가율을 바꿨을 때 점선이 어떻게 달라지는지 보는 도구예요. 예측이 아니고, 점선이 그래프 밖으로 나가면 위 숫자로 확인하세요.
- 강남구
- 용산구
- 노원구
- 강북구
점선은 예측이 아니에요. 1995년 말부터 해마다 오른 지수 포인트가 2070년까지 그대로 이어진다는 가정이에요(복리로 이으면 값이 지나치게 커져서 직선으로 그렸어요). 슬라이더로 오르는 속도를 바꿔 볼 수 있어요.
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땅값, 1995년 말 대비 몇 배 (2026.08)
- 강남구2.9배
- 용산구2.9배
- 성동구2.7배
- 서초구2.6배
- 송파구2.5배
- 마포구2.4배
- 강서구2.3배
- 동작구2.2배
- 동대문구2.2배
- 강동구2.2배
- 영등포구2.1배
- 광진구2.1배
- 종로구2.1배
- 은평구2.1배
- 양천구2.1배
- 서대문구2.1배
- 중구2.1배
- 성북구2.1배
- 관악구1.9배
- 구로구1.9배
- 중랑구1.9배
- 노원구1.9배
- 강북구1.8배
- 금천구1.8배
- 도봉구1.7배
아파트값, 2006.03 대비 몇 배 (2026.06)
- 성동구4.6배
- 마포구4.0배
- 광진구4.0배
- 용산구3.9배
- 영등포구3.9배
- 동작구3.9배
- 노원구3.9배
- 강남구3.6배
- 서대문구3.5배
- 중구3.4배
- 동대문구3.4배
- 강서구3.4배
- 서초구3.4배
- 양천구3.4배
- 성북구3.3배
- 송파구3.2배
- 강동구3.2배
- 중랑구3.2배
- 도봉구3.2배
- 구로구3.1배
- 강북구3.1배
- 관악구3.1배
- 종로구3.0배
- 은평구2.9배
- 금천구2.7배
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세계 도시와 견주면: OECD 도시 비교
OECD가 같은 기준으로 만든 도시(핵심 도시) 통계예요. 도시 경계를 OECD가 격자 기준으로 정해서, 서울시 행정구역으로 계산한 인구밀도(위)와 숫자가 달라요.
1㎢당 사는 사람 (2020년)
- 서울6,380명/㎢
- 도쿄4,772명/㎢
- 파리4,709명/㎢
- 런던4,208명/㎢
- 뉴욕1,435명/㎢
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처음 가정 (과거 기록 그대로)
- 서울 연 −1.2씩 가정 → 2070년 6,278명/㎢
- 도쿄 연 +21씩 가정 → 2070년 5,764명/㎢
- 파리 연 +18씩 가정 → 2070년 5,619명/㎢
- 런던 연 +41씩 가정 → 2070년 6,234명/㎢
- 뉴욕 연 +3.7씩 가정 → 2070년 1,637명/㎢
2070년까지 연평균 증가율을 바꿨을 때 점선이 어떻게 달라지는지 보는 도구예요. 예측이 아니고, 점선이 그래프 밖으로 나가면 위 숫자로 확인하세요.
- 서울
- 도쿄
- 파리
- 런던
- 뉴욕
점선은 예측이 아니에요. 2000년대 이후 해마다 변한 양이 2070년까지 그대로 이어진다는 가정이에요. 도시마다 자료가 끝나는 해가 달라요(서울 2023, 런던 2020 등). 슬라이더로 속도를 바꿔 볼 수 있어요.
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1인당 경제 규모: 지역내총생산(GDP, 구매력 환산)
- 뉴욕88,204달러
- 파리79,492달러
- 런던72,186달러
- 도쿄48,861달러
- 서울48,312달러
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처음 가정 (과거 기록 그대로)
- 서울 연 +1,198씩 가정 → 2070년 108,796달러
- 도쿄 연 +243씩 가정 → 2070년 62,187달러
- 파리 연 +466씩 가정 → 2070년 105,930달러
- 런던 연 +264씩 가정 → 2070년 85,362달러
- 뉴욕 연 +1,191씩 가정 → 2070년 147,969달러
2070년까지 연평균 증가율을 바꿨을 때 점선이 어떻게 달라지는지 보는 도구예요. 예측이 아니고, 점선이 그래프 밖으로 나가면 위 숫자로 확인하세요.
- 서울
- 도쿄
- 파리
- 런던
- 뉴욕
점선은 예측이 아니에요. 2000년대 이후 해마다 변한 양이 2070년까지 그대로 이어진다는 가정이에요. 도시마다 자료가 끝나는 해가 달라요(서울 2023, 런던 2020 등). 슬라이더로 속도를 바꿔 볼 수 있어요.
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AI의 생각 숫자로 확인되는 것은 "서울에는 외국인 유학생이 많이 있고, 구마다 몰린 정도가 다르다"(전국 유학 체류자의 33%가 서울)와 "도쿄·파리·런던·뉴욕과 견줘도 서울의 사는 밀도는 높은 편"이에요. 이것이 곧 집값이 앞으로 오른다는 뜻은 아니에요. 수요가 늘어도 집이 얼마나 늘어나는지(공급), 금리와 규제가 어떤지에 따라 달라지기 때문이에요. 유학생·방문객 수요는 "서울이 사는 곳으로 선택받고 있다"는 신호이지만, 이 사이트의 다른 장(공급, 전세, 대출)과 같이 보세요.