전세난, 기록으로 보기

2026.09 한눈에 보기

서울 아파트 전세지수와 매매지수 (2003.02=100, 2070년 가정)

노무현 정부가 시작된 달(2003.02)을 100으로 맞추면, 2026.09에 전세는 258, 매매는 310이에요. 회색 띠는 전세가 1년 새 8% 이상 오른 달이 이어진 시기예요(이 사이트가 정한 기준).

전세가 1년 새 8% 이상 오른 시기 (이 사이트의 기준)

정권 임기별로 본 서울 아파트 전세와 매매

• 노무현 (2003.02~2008.02)+11.9%
  같은 기간 매매 +56.6% · 전세가 1년 새 8% 이상 오른 달 16개월
• 이명박 (2008.02~2013.02)+32.9%
  같은 기간 매매 -3.1% · 전세가 1년 새 8% 이상 오른 달 24개월
• 박근혜 (2013.02~2017.05)+28.5%
  같은 기간 매매 +10.5% · 전세가 1년 새 8% 이상 오른 달 18개월
• 문재인 (2017.05~2022.05)+30.5%
  같은 기간 매매 +62.2% · 전세가 1년 새 8% 이상 오른 달 18개월
• 윤석열 (2022.05~2025.06)-7.3%
  같은 기간 매매 -3.6% · 전세가 1년 새 8% 이상 오른 달 0개월
• 이재명 (2025.06~지금)+11.6%
  같은 기간 매매 +18.2% · 전세가 1년 새 8% 이상 오른 달 2개월

전세가율: 매매가격 대비 전세가격 (서울 아파트)

전세가율이 높으면 집값에서 전세 보증금이 차지하는 몫이 커요. 한국부동산원 평균 가격으로 직접 계산할 수 있는 2014.01부터는 2016.12에 80.9%로 가장 높았고 2026.08에는 58.7%예요. 그 전(2003.02~)은 KB 지수의 비율로 거꾸로 추정한 값이라 점선 느낌의 가는 선으로 따로 그렸어요(추정 최고 2013.12 67.2%).

전세수급지수: 전세를 구하기 어려운 정도 (서울 아파트)

한국부동산원이 중개업소 조사로 만드는 지수예요. 100보다 크면 전세를 구하려는 쪽이 더 많고, 작으면 내놓은 집이 더 많다는 뜻이에요. 2012.07부터 지금까지 가장 높았던 때는 2020.12 133.5, 가장 낮았던 때는 2023.01 60.7이고, 2026.09에는 124.0이에요.

전세대출 잔액: 은행이 빌려준 전세 보증금 (2015년~)

전세를 구할 때 은행에서 빌린 돈의 남은 금액이에요. 2015년 말 25조 원에서 2022.10에 172조 원까지 늘었다가, 그 뒤로는 162조 원 안팎에서 크게 달라지지 않았어요. 전체 가계대출에서 차지하는 몫은 2022.12에 13.7%로 가장 컸어요.

서울 새 집(준공)과 가구 증가의 차이, 2070년 가정

새 집이 얼마나 지어졌고(준공·사용검사), 낡은 집이 얼마나 헐렸고(멸실), 가구가 얼마나 늘었는지를 같은 눈금에 놓았어요. 서울 가구는 2038년(4,276,215가구)을 정점으로 줄어든다는 것이 통계청 장래추계예요. 실선은 실제 기록, 점(···)선은 가정이나 추계예요.

기간별 평균 (해마다, 호·가구)

순공급 = 준공 − 멸실. 차이 = 순공급 − 가구 증가. 차이가 +이면 가구가 늘어난 것보다 집이 더 늘었다는 뜻이고, −이면 가구 증가를 새 집이 따라가지 못했다는 뜻이에요.