AI로 보는 부동산
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외국인이 가진 집, 얼마나 될까요?

"외국인이 한국 집을 다 사 간다"는 말이 나올 때마다 확인해 볼 숫자예요. 한국부동산원이 건축물대장으로 집계한 외국인 소유 주택의 수와, 전체 주택에서 차지하는 비율을 서울·경기·전국으로 보여 드려요. 공식 통계는 2022년 하반기부터 있고, 그 흐름 위에 2070년까지의 값은 가정으로만 그렸어요.

2025년 말 한눈에 보기

전국 외국인 소유 주택
108,231호
전체 주택의 0.54% · 106,686명이 소유
서울
24,541호
서울 주택의 0.76% · 2022 하반기보다 12% 늘었어요
경기
42,386호
경기 주택의 0.84% · 2022 하반기보다 34% 늘었어요

먼저 읽는 법 숫자는 늘고 있지만(전국 3년 동안 30%), 전체 주택 대비 비율은 전국 0.54%, 서울 0.76%, 경기 0.84% 수준이에요. 다만 이 평균 안에는 비율이 3%를 넘는 동네도 있어요(아래 그래프).

출처 보기
출처 한국부동산원 R-ONE 외국인주택소유현황(총괄·지역별 공동주택·단독주택, 반기) · 국가데이터처 인구주택총조사 주택수(시도/시/군/구) INH_1JU1501 — 한국부동산원 외국인주택소유현황(공동주택 호수 + 단독주택 동수, 2025년 하반기)과 인구주택총조사 주택수(분모, 2025년). 비율은 이 사이트의 계산이에요

외국인이 가진 집의 수: 2022년부터 지금, 그리고 2070년 가정

05만10만15만20만25만20302040205020602070지금 2025.12가정: 지난 3년의 늘어난 양 유지 ▶
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처음 가정 (과거 기록 그대로)

  • 경기 연 +3,601씩 가정 → 2070년 204,446호
  • 서울 연 +886씩 가정 → 2070년 64,426호

2070년까지 연평균 증가율을 바꿨을 때 점선이 어떻게 달라지는지 보는 도구예요. 예측이 아니고, 점선이 그래프 밖으로 나가면 위 숫자로 확인하세요.

  • 경기 42,386
  • 서울 24,541

점선은 예측이 아니에요. 2022년 하반기부터 2025년 하반기까지 해마다 늘어난 호수(경기 약 3,601호, 서울 약 886호)가 2070년까지 그대로 이어진다고 가정한 직선이에요. 늘어나는 속도는 빨라지거나 느려질 수 있어서 슬라이더로 바꿔 볼 수 있어요. 공식 통계가 3년치뿐이라 점선은 매우 불확실해요.

출처 보기
출처 한국부동산원 R-ONE 외국인주택소유현황(총괄·지역별 공동주택·단독주택, 반기) — 외국인 소유 주택 = 공동주택(호) + 단독주택(동수). 반기별 값(6월·12월). 한 사람이 여러 채를 가진 경우도 채 수로 세요

전체 주택 중 외국인 소유 비율, 2070년 가정

0%1%2%3%4%20302040205020602070지금 2025.12가정: 지난 3년의 늘어난 비율 유지 ▶
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처음 가정 (과거 기록 그대로)

  • 경기 연 +0.1씩 가정 → 2070년 3.42%
  • 서울 연 +0.0씩 가정 → 2070년 1.66%
  • 전국 연 +0.0씩 가정 → 2070년 2.04%

2070년까지 연평균 증가율을 바꿨을 때 점선이 어떻게 달라지는지 보는 도구예요. 예측이 아니고, 점선이 그래프 밖으로 나가면 위 숫자로 확인하세요.

  • 경기 0.84%
  • 서울 0.76%
  • 전국 0.54%

점선은 예측이 아니에요. 비율이 해마다 늘어난 만큼(경기 연 +0.06%p, 서울 연 +0.02%p)이 2070년까지 이어진다는 가정이에요. 전체 주택 수도 계속 늘어나기 때문에, 호수가 같은 속도로 늘어도 비율은 이보다 덜 오를 수 있어요.

출처 보기
출처 한국부동산원 R-ONE 외국인주택소유현황(총괄·지역별 공동주택·단독주택, 반기) · 국가데이터처 인구주택총조사 주택수(시도/시/군/구) INH_1JU1501 — 외국인 소유 주택 수 ÷ 전체 주택 수(계산). 전체 주택 수는 해마다 11월 1일 기준이라 반기 시점은 앞뒤 해의 값을 이어서 맞췄어요

어느 나라 사람이 가졌을까: 국적별 (2025년 하반기)

한국부동산원은 국적별 소유 현황도 공개해요. 중국 국적이 61,439호로 외국인 소유 주택의 56.6%를 차지하고, 미국·캐나다·대만·베트남 순이에요. 전체 주택 대비로 보면 중국 국적 소유는 전국 주택의 약 0.30%예요.

010만20만30만40만20302040205020602070지금 2025.12가정: 지난 2.5년의 늘어난 양 유지 ▶
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처음 가정 (과거 기록 그대로)

  • 중국 연 +5,645씩 가정 → 2070년 315,455호
  • 미국 연 +1,087씩 가정 → 2070년 72,111호
  • 캐나다 연 +233씩 가정 → 2070년 17,036호

2070년까지 연평균 증가율을 바꿨을 때 점선이 어떻게 달라지는지 보는 도구예요. 예측이 아니고, 점선이 그래프 밖으로 나가면 위 숫자로 확인하세요.

  • 중국 61,439
  • 미국 23,187
  • 캐나다 6,542

점선은 예측이 아니에요. 2023년 상반기부터 해마다 늘어난 호수가 2070년까지 그대로 이어진다는 가정이고, 자료가 2.5년치뿐이라 매우 불확실해요. 슬라이더로 늘어나는 속도를 바꿔 볼 수 있어요.

출처 보기
출처 한국부동산원 외국인주택소유현황 국적별 공동주택 DT_408004_007 · 단독주택 DT_408004_008 (국가통계포털) — 한국부동산원 외국인주택소유현황 국적별(공동주택 호수 + 단독주택 동수, 국가통계포털). 국적별 합계(108,492)는 지역별 합계(108,231호)와 조금 달라요

동네마다 달라요: 외국인 소유 비율이 높은 서울·경기 지역 (2025년 하반기)

호수로는 경기 부천시(5,640호), 경기 안산시(5,588호), 경기 안산시 단원구(3,705호) 순으로 많아요. 호수가 많은 곳과 비율이 높은 곳은 달라요.

출처 보기
출처 한국부동산원 R-ONE 외국인주택소유현황(총괄·지역별 공동주택·단독주택, 반기) · 국가데이터처 인구주택총조사 주택수(시도/시/군/구) INH_1JU1501 — 구가 있는 시(안산·부천·수원 등)는 시 전체와 구별 값이 따로 있어요. 비율은 해당 지역 전체 주택 수(2025년 인구주택총조사) 대비예요

AI의 생각 전국 평균으로는 외국인이 가진 집이 아주 큰 몫은 아니에요(전체의 0.54%). 하지만 3년 동안 30% 늘었고, 안산 단원구·부천 소사구처럼 3%를 넘는 동네가 있어서 "평균은 작은데 동네에 따라 체감이 크다"가 숫자에 맞는 설명이라고 생각해요.

참고 · 이 자료의 한계
① 문화일보(2026-10-24)가 보도한 중국 6만 1,439채는 공식 표의 중국 국적 합계와 같아요. ② 같은 기사의 "외국인 소유 10만 6,686"은 공식 표의 소유자 수(106,686명)와 같고, 공식 표의 주택 수는 108,231호예요. ③ 한국에 오래 사는 가족이나 재외동포가 산 집도 이 숫자에 들어 있어요. ④ 공식 통계가 2022년 하반기부터라 그 이전 기록은 없어요. 2070년 점선은 3년의 흐름을 이은 가정이라 방향을 보는 용도예요.

함께 보기: 집이 있느냐의 격차 · 내 지역 보기 · 정권별 규제