AI로 보는 부동산
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반포써밋

아파트

서울시 서초구 반포동 · 85㎡ / 26평

최근 실거래가37억 6,000만원
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출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 국토교통부에 신고된 실거래 중 가장 최근 값. 층·동에 따라 같은 단지에서도 가격이 달라요

이 동네 한 장 요약 · 서초구

이 동네는 어땠을까요?

반포써밋이(가) 있는 서울특별시 서초구

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출처 행정안전부 · 국가통계포털(KOSIS) 행정구역(시군구)별, 성별 인구수(주민등록인구) · 한국부동산원 R-ONE 공동주택 실거래가격지수(아파트 매매) · 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS) · 사업체노동실태현황 시군구별 산업별 규모별 사업체수 및 종사자수 · 국세청 · 국가통계포털(KOSIS) 시·군·구별 근로소득 연말정산 신고현황(주소지) · 서울특별시 공공데이터 · 서울시 지하철호선별 역별 승하차 인원 정보 · 서울교통공사 역 주소 (서울열린데이터광장) · 국가데이터처(통계청) 인구주택총조사 성별/연령별 상주(야간)·주간 인구-시군구 DT_1PA2020 (2020년) — 지역 전체의 평균·합계라서 이 단지 하나와는 달라요. 집값 흐름은 한국부동산원 시군구 아파트 실거래가격지수에서 이 사이트가 계산한 연평균(계산)이에요

서초구 자세히 보기 →집값 하락론 점검표 →

앞으로 집값은 어떻게 될까요?

통화량(M2)이 늘면 돈의 가치는 떨어지고, 집값도 오르는 쪽이었어요. 다만 지난 40년 기록을 보면 통화량이 늘어난 만큼 그대로 오르지는 않았어요(홈의 4장). 그래서 "통화량 증가율만큼 오른다면"이라는 가정 하나를 놓고 앞으로 얼마가 되는지를 계산했어요.

해마다 약 +5.6% 오른다고 가정

통화량(M2) 증가율 5.6% (정책·투자심리·상속증여 가감은 아직 반영하지 않았어요). 최근 실거래가 약 37.6억원에서 출발해요.

37.6억64.8억지금5년 뒤10년 뒤
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출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 한국은행 경제통계시스템(ECOS) — 출발 가격은 국토교통부 실거래가, 증가율은 한국은행 M2. 이후 값은 이 사이트의 가정에 따른 추정치
5년 뒤 (2031년)
약 49.4억원
지금보다 +31% · 범위 44.9억~54.2억
10년 뒤 (2036년)
약 64.8억원
지금보다 +72% · 범위 53.6억~78.2억
매년 값 보기
  • 2027년 (1년 뒤)약 39.7억원 (+6%)
  • 2028년 (2년 뒤)약 41.9억원 (+12%)
  • 2029년 (3년 뒤)약 44.3억원 (+18%)
  • 2030년 (4년 뒤)약 46.8억원 (+24%)
  • 2031년 (5년 뒤)약 49.4억원 (+31%)
  • 2032년 (6년 뒤)약 52.1억원 (+39%)
  • 2033년 (7년 뒤)약 55.1억원 (+46%)
  • 2034년 (8년 뒤)약 58.1억원 (+55%)
  • 2035년 (9년 뒤)약 61.4억원 (+63%)
  • 2036년 (10년 뒤)약 64.8억원 (+72%)

20년, 30년, 40년, 50년 뒤

  • 20년 뒤 (2046년)약 112억원
    범위 76.3억~163억 · 지금보다 +197%
  • 30년 뒤 (2056년)약 193억원
    범위 109억~338억 · 지금보다 +413%
  • 40년 뒤 (2066년)약 332억원
    범위 155억~704억 · 지금보다 +784%
  • 50년 뒤 (2076년)약 573억원
    범위 220억~1,465억 · 지금보다 +1425%

금액은 그때의 명목 금액이에요. 물가도 함께 오르기 때문에 숫자가 커 보여도 그만큼 돈의 가치가 줄어든 것을 감안해서 보세요. 기간이 길수록 불확실성이 커서 범위가 넓어져요.

통화량(M2) 그래프

검은 실선은 실제 M2, 점선은 앞으로의 가정이에요(세로축은 10배씩 커지는 로그 눈금, 2070년까지). 한국은행 2026년 8월 발표 기준 약 4,267조원이고, 전년 동월보다 5.6% 늘었어요.

1001,00010,000199020002010202020302040205020602070◀ 실제가정 ▶지금 4,267조45,448조

2070년 약 45,448조 원 (기본 가정 45,448조 원). 예측이 아니라, 기본 가정이 늘어나는 정도를 몇 %로 볼지 바꿔 보는 도구예요.

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출처 한국은행 경제통계시스템(ECOS) — 한국은행 M2 평잔. 2003.9 이전은 구 시계열을 신기준에 맞춰 이어 붙임(2025.11 개편 신기준). 점선은 이 사이트의 가정이라 예측이 아니에요
상속·증여, 대출 규제 등 집값에 영향을 주는 요인 더 보기 →이미 40~50년이 지난 단지의 분양가와 지금 가격 보기 →

이 전망은 "M2가 늘어난 만큼 집값도 오른다"는 가정으로 계산한 참고용 추정치이며 미래 가격을 예측하거나 보장하지 않습니다. 과거에는 통화량이 늘어도 집값이 내리거나 제자리였던 시기도 있었습니다. 투자 판단과 그에 따른 책임은 이용자 본인에게 있습니다. (가정 기준 시점: 2026년)

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